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11.500 € Überschuss im Jahr möglich! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

ImmoNr
GM-2025004
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44866
Ort
Bochum
Land
Deutschland
Kaufpreis
599.000,00 €
Wohnfläche
ca. 384 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Balkone
1
Boden
Laminat, Fliesen
Stellplätze
2 Freiplätze
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Zur Immobilie

Wirtschaftliche Vorteile auf einen Blick:

- Mieteinnahmen im Idealzustand: ca. 41.450 € pro Jahr (kalt)
- Finanzierungskosten (100 %-Finanzierung) und 5 % (Zinsen + Tilgung): ca. 29.950 € pro Jahr

= Jährlicher Netto-Überschuss: > 11.500 €

Sichern Sie sich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Diese gepflegte Immobilie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit Anbau, welche insgesamt 6 Wohneinheiten sowie ein charmantes Gartenhaus beinhaltet.

Es ist denkbar, diese Immobilie als eine durchdachte Mischung aus Eigennutzung und Vermietung mit maximaler Flexibilität und einer attraktiven Rendite zu nutzen.

Highlights:
- 6 Wohneinheiten
- Zusätzliches Gartenhaus, aktuell als Hobby- & Gartenhaus genutzt (nicht zur Wohnfläche angerechnet)
- Solide Bausubstanz & fortlaufend renoviert, sofort einsetzbar als Investment
- Möglichkeit der Neuvermietung von 3 Wohneinheiten, da aktuell eigengenutzt – durch Neuvermietung nicht an Mietspiegel gebunden
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung, ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Mietrendite

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Es wurde durchgehend renoviert, wenn etwas angefallen ist.

- Möglichkeit zur langfristigen Vermögenssicherung
- Attraktive Einnahmen durch Vermietung
- Potenzielle Wertsteigerung der Immobilie

Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor sie vergriffen ist!

Fordern Sie jetzt weiterführende Informationen an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

- Mehrfamilienhaus mit Anbau
- Zentralheizung
- ca. 383,86 m² Wohnfläche
- ca. 1224 m² Grundstück
- zusätzliches Gartenhaus (nicht in Wohnfläche enthalten)
- großer und gepflegter Garten
- 2 Stellplätze
- 6 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen gemischt (Risikominimierung):
- Wohnung 1: 88,97 m² - 4,5 Zimmer
- Wohnung 2: 24 m² - 1,5 Zimmer
- Wohnung 3: 80,46 m² - 3,5 Zimmer
- Wohnung 4: 33,75 m² - 1,5 Zimmer
- Wohnung 5: 108,42 m² - 3,5 Zimmer
- Wohnung 6: 48,26 m² - 2,5 Zimmer

Endenergieverbrauch
174 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.03.2033
Energieeffizienzklasse
F
Nutzungsart
Wohnen

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Bochum-Wattenscheid, die insbesondere bei Mietern sehr begehrt ist. Die hervorragende Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für langfristig zufriedene Bewohner und somit eine sichere Rendite für Kapitalanleger.

In unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar finden Mieter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter gleich zwei ALDI Nord Filialen (546 m und 785 m), Lidl (552 m), Netto Marken-Discount (606 m) sowie einen lokalen Kiosk (612 m).

Besonders für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen entscheidenden Vorteil: Mehrere Kindergärten wie der Kindergarten an der Moltkestraße (248 m), der Martin-Luther-Kindergarten (696 m), der Jugendhof St. Pius (729 m) sowie der St. Pius-Kindergarten (747 m) sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Schulen wie die Grundschule Günnigfeld (ca. 900 m), die Liselotte-Rauner-Schule (909 m), sowie weitere schulische Einrichtungen sorgen für ein breites Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung.

Ein reichhaltiges Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten steigert zudem die Lebensqualität der zukünftigen Bewohner: Der traditionelle Wattenscheider Biergarten ist nur 518 m entfernt, mehrere Restaurants und ein Café befinden sich ebenfalls in einem Radius von weniger als einem Kilometer.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt. Neben Praxen für Allgemeinmedizin und Zahnärzten in unmittelbarer Nähe ist auch das renommierte Martin-Luther-Krankenhaus fußläufig innerhalb von ca. 700 m erreichbar. Die nahegelegene Hubertus-Apotheke rundet das Angebot ab.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung der Bewohner laden gleich mehrere Spielplätze im direkten Umfeld sowie der idyllische Stadtgarten Wattenscheid (366 m) ein.

Diese vielseitige und gut vernetzte Lage macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Investment für Anleger, die eine solide Mietrendite und zufriedene Mieter langfristig schätzen.

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner

Alexander Klopotnoj

Herr Alexander Klopotnoj

Glücksmakler

Tel.:
02302 9814160
E-Mail:
team@gluecksmakler.de

Ruhrtal 5
58456 Witten

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26529 Upgant-Schott

Exklusives Wohnjuwel - Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

ImmoNr
2024232
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 1.851 m²
Wohnfläche
ca. 259 m²
Hausansicht Rückseite
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45881 Gelsenkirchen

Exklusives Traum-Einfamilienhaus in bester Lage von Gelsenkirchen

ImmoNr
GM-2025002
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 468 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²

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