Exklusives Traum-Einfamilienhaus in bester Lage von Gelsenkirchen

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und spüren sofort, dass dies der Ort ist, von dem Sie immer geträumt haben. Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit großzügigen 142,7 m² Wohnfläche und 5,5 lichtdurchfluteten Zimmern empfängt Sie mit einer herzlichen Wärme – nicht zuletzt dank des modernen Kamins im offenen Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche, kaum genutzt und mit einer brandneuen, noch nie verwendeten Spülmaschine ausgestattet, wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Oben erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohlfühl-Bad, das zum Entspannen einlädt. Der Garten hinter dem Haus ist Ihre private Oase der Ruhe und Freiheit: Hier genießen Sie völlige Ungestörtheit, denn statt Nachbarn blickt Ihr Grundstück auf einen idyllischen Spazierweg. Die moderne, energieeffiziente Ausstattung des Hauses macht es zukunftssicher, und dank der optimalen Grundrisse und des anpassungsfähigen Interieurs können Sie Ihren persönlichen Stil mühelos verwirklichen.

Lassen Sie dieses außergewöhnliche Gefühl Wirklichkeit werden. Das Haus ist sofort bezugsfertig – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum gerade diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie.

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2012
- Wärmepumpe
- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 468 m² Grundstück
- 5,5 Zimmer
- 3-fach verglaste Fenster
- eines der wenigen Grundstücke mit offenem Himmel (hinter dem Grundstück ist nur noch ein parkähnlicher Spazierweg)

- abgehangene, hochwertige Spanndecken
- Swarovski Türklinken
- italienische Exklusivmöbel
- eleganter offener Kamin
- offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Gartenlandschaft
- hochwertige und moderne Einbauküche (praktisch ungenutzt)
- hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, überwiegend Marmorfliesen
- exklusive Gemälde & Kronleuchter
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Terrasse mit exklusiven Figuren
- Gartenlandschaft mit eigenen Bäumen
- Vielseitig leuchtender, antiker Wasserbrunnen
- Balkon aus den beiden großzügigen Schlafzimmern
- hochwertige Großformat-Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Massagedusche und Badewanne (Whirlpool-Charakter)
- 1 Garage
- 2 Freiplätze vor der Garage
- 1 Freiplatz vor dem Garten
- zusätzlich viele öffentliche Stellplätze nahe des Hauses

Diese moderne Immobilie befindet sich in einem exklusiven Einfamilienhaus-Gebiet, das sich deutlich von der klassischen Atmosphäre Gelsenkirchens abhebt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, geprägt ausschließlich von selbstgenutzten Einfamilienhäusern und einem gehobenen, familiären Umfeld.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und zentralen Lage finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen, in fußläufiger Entfernung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Feldmarkt (ca. 400 m), Netto Marken-Discount (ca. 635 m), mehrere REWE-Märkte (ca. 660-790 m) sowie der Alhayaa Supermarkt (ca. 780 m), sorgen für kurze Wege bei täglichen Besorgungen.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen. Das Familienzentrum Rheinische Straße (ca. 220 m) sowie die Kindergärten Zauberwald (ca. 500 m) und St. Antonius (ca. 500 m) sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Berufskolleg für Technik und Gestaltung liegen ebenfalls in direkter Nähe (ca. 460 m).

Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Ärzte und Apotheken wie die Arztpraxis Peter Badura (ca. 230 m), die Gemeinschaftspraxis Dr. Petry & Piotrowski (ca. 460 m) sowie die Einhorn-Apotheke (ca. 440 m) befinden sich in komfortabler Reichweite. Im Notfall bieten die Evangelischen Kliniken (ca. 540 m) schnelle Hilfe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Umgebung erwarten Sie attraktive gastronomische Angebote wie Restaurants, Bars und Cafés (Florastr. 9 ca. 400 m, Tas Holzofenpizzeria ca. 570 m, Eiscafé NICO ca. 565 m), sowie Spielplätze (ab ca. 180 m Entfernung), Grünflächen und der nahegelegene Schillerplatz (ca. 380 m), der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance aus moderner Wohnkultur, praktischer Alltagstauglichkeit und einer hochwertigen, familiären Gemeinschaft.

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.