Lichtverwöhnte Dachterrassen-2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharme

Ort
45147 Essen
Etage
4 von 4
Kaltmiete 1.060 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 96,33 m²
Warmmiete 1.125 Euro

Objektbeschreibung

Wichtig: Die auf den Fotos gezeigten Möbel gehören nicht zur Miete. Die Einbauküche ist in der Wohnung enthalten, ansonsten wird sie unmöbliert vermietet - so können sie ihre Einrichtung ganz individuell gestalten. Für den Mieter fallen keine Maklerkosten/-provisionen an.

Träumen Sie von einem behaglichen Rückzugsort unterm Dach, der Licht, Wärme und Geborgenheit in perfekter Harmonie verbindet? Dann heißen wir Sie willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im Herzen von Essen-Holsterhausen – ein Ort, der mit seinem warmen Ambiente sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.

Im 4. Stock eines gepflegten Massivhauses, dessen Dachgeschoss 1989 ausgebaut wurde, erwartet Sie ein gemütliches neues Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernen Wohnkomfort vereint. Der edle Parkettboden strahlt natürliche Eleganz aus, während die großzügigen Fenster viel Licht hineinlassen und eine angenehm luftige Atmosphäre schaffen.

Möchten Sie den Tag mit einem Frühstück im warmen Morgenlicht beginnen oder den Abend entspannt auf der Loggia bei einem Glas Wein ausklingen lassen? Die private Dachterrasse, hoch über den Straßen Holsterhausens, bietet Ihnen einen besonderen Rückzugsort mit Ruhe und Lebensqualität.

Das großzügige Badezimmer mit moderner Ausstattung lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Badewanne und separate Dusche wurden 2011 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis. Praktische Details wie ein eigener Abstellraum und elektrische Rollläden runden das Wohnkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Auch die Lage verbindet urbanes Leben mit erholsamen Rückzugsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und medizinische Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie schnell ins Essener Zentrum oder in angrenzende Stadtteile – für eine perfekte Balance aus Stadtleben und naturnaher Erholung.

Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – einen Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen und sich rundum wohlfühlen können.

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Diese Wohnung liegt im lebenswerten und ruhigen Stadtteil Essen-Holsterhausen – einem Ort, der mit seiner angenehmen und einladenden Atmosphäre sofort das Gefühl von Zuhause schenkt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbanem Komfort.

Für Naturfreunde sind auch der nahegelegene Stadtgarten (ca. 1,5 km) und der Grugapark (ca. 3 km) schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie Rewe (ca. 350 Meter), Aldi (ca. 500 Meter) und ein Bio-Laden (ca. 600 Meter) bequem zu Fuß erreichbar – so wird der Einkauf schnell und stressfrei. In weniger als 700 Metern laden kleine Cafés wie das „Café Pause“ und gemütliche Restaurants wie „Zum Anker“ oder das italienische Lokal „La Trattoria“ zum Verweilen ein und sorgen für genussvolle Momente.

Familien finden in der Nähe eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten: Die Grundschule Holsterhausen ist nur rund 100 Meter entfernt, die weiterführende Schule (Gesamtschule) etwa 150 Meter. Mehrere Kindertagesstätten sind in etwa 400 bis 800 Metern fußläufig erreichbar – für eine familienfreundliche und entspannte Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal: Apotheken (Holsterhauser Apotheke ca. 400 Meter) sowie Hausarzt- und Facharztpraxen liegen bequem in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Auch Zahnärzte und Physiotherapiepraxen sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür, von hier aus sind Sie mit mehreren Linien innerhalb von wenigen Minuten im Essener Zentrum oder in angrenzenden Stadtteilen. Für Pendler sind die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B224 und A40 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld: Mehrere Fitnessstudios sind in weniger als 2 km erreichbar, und Radwege verbinden die Umgebung mit den angrenzenden Stadtteilen.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das mit seiner ruhigen, grünen Nachbarschaft und der Nähe zu allen wichtigen Orten Ihres Lebens überzeugt. Holsterhausen schafft Geborgenheit und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

Objektdaten

Ort
45147 Essen
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 96,33 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,84 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.060 €
Gesamtmiete
1.125 €
Nebenkosten
65 €
Kautions Hinweis
2650 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
130 €
Verfügbar ab
01.02.2026
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teilsaniert

Ausstattungsbeschreibung

- Gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
- 2,5 gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare
- Heller Parkettboden in Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche
- Gas-Etagenheizung aus 2011 – effizient und zuverlässig
- Neuwertiges Dach von 2022
- Fenster mit zweifacher Verglasung aus 1989, sorgen für ruhige Wohnatmosphäre
- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre
- Ruhige, grüne Lage in einem gepflegten Massivhaus von 1962
- Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut
- Gemütliche Dachterrasse zum Entspannen und Frischluft genießen
- Helles Bad mit Badewanne und separater Dusche, modernisiert 2011
- Waschmaschinenanschluss direkt im Bad vorhanden
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung – mehr Stauraum für Alltag und Vorräte
- Deckenhöhe von ca. 2,40 m für ein luftiges Raumgefühl
- Fliegengitter an den Fenstern – Schutz vor Insekten bei geöffnetem Fenster
- Energieklasse C – gute Energieeffizienz bei niedrigen Heizkosten
- Tiefgaragenstellplatz bei Park-One optional für 130 € monatlich verfügbar
- 4 Etagen im Gebäude, Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss)
- Freundliche Nachbarschaft in einem Haus mit 9 Wohneinheiten
- Gute Internetverbindung möglich – ideal auch für Homeoffice
- Wohnkomfort durch solide Bauweise und regelmäßige Modernisierungen
- Natürliche Materialien und praktische Ausstattung machen das Wohnen angenehm
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Konstantinou
Herr Georg Konstantinou
Ruhrtal 5
58456 Witten

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.04.2017
Gültig bis10.04.2027
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
A+
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