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✓ Marktkenntnis
✓ Rundumbetreuung
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✓ Erfolgsgarantie
Glücksmakler ist Immobilienmakler in Witten. Ihr Experte für Immobilien-Verkauf und Kapitalanlagen. Mit präziser Marktwertanalyse, exzellenter Vermarktung und individueller Betreuung bis zum Notartermin machen wir Ihren Verkauf zum Erfolg.
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist keine Kleinigkeit. Es geht um viel Geld – und oft um das nächste große Kapitel im Leben. Deshalb stehen bei uns nicht nur Quadratmeter im Fokus, sondern Menschen.
Als regionaler Immobilienmakler Witten kennen wir den Markt in Witten, Hattingen, Herdecke, Sprockhövel und im gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis genau – und wissen, wie man ihn richtig liest. Gleichzeitig hören wir genau hin, auf Ihre Wünsche, Ihre Fragen und das, was für Sie wirklich zählt.
Unser Versprechen: Wir setzen uns für Sie ein – mit Strategie, Transparenz und echter Begeisterung.
Ihr Eigenheim verdient die beste Vermarktung. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie für Witten und Umgebung – von der präzisen Marktwertermittlung über das aussagekräftige Exposé bis hin zur erfolgreichen Verhandlungsführung.
Renditestarke Immobilien erkennen und sicher erwerben – das ist unsere Stärke. Wir analysieren Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Neubauprojekte im Ennepe-Ruhr-Kreis auf Herz und Nieren.
Entdecken Sie ausgewählte Immobilien in Witten, Bochum, Hattingen und dem gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis. Auf Wunsch informieren wir Sie bevorzugt über neue Objekte, die zu Ihren Vorstellungen passen.
Ihr Eigenheim verdient die beste Vermarktung. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie für Witten und Umgebung – von der präzisen Marktwertermittlung über das aussagekräftige Exposé bis hin zur erfolgreichen Verhandlungsführung.
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Unsere kostenlose Marktwertermittlung basiert auf aktuellen Vergleichsdaten und regionaler Expertise. Wir helfen transparent, fundiert und unverbindlich.
Unser kostenloser Suchservice findet die passende Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen und Preisvorstellungen. Gesucht wird maßgeschneidert, zeitsparend und mit Insiderwissen zu lokalen Marktchancen.
Entdecken Sie handverlesene Immobilien aus unserem aktuellen Portfolio:
Wir kennen den Markt in Witten, dem Ennepe-Ruhr-Kreis und dem Ruhrgebiet wie unsere Westentasche.
Keine leeren Versprechen, sondern belastbare Marktwerte.
Kein Makler-Fließband. Wir nehmen uns Zeit – für Ihre Fragen, Ihre Geschichte und Ihr Ziel.
Mit professionellen Exposés, digitalen Tools und gezielter Ansprache der richtigen Zielgruppe.
Jeder Immobilienkauf und -verkauf ist einzigartig. Trotzdem gibt es bewährte Schritte, die zum Erfolg führen. Hier zeigen wir Ihnen, als Makler Witten und Umgebung, wie wir gemeinsam vorgehen.
Jeder Immobilienkauf und -verkauf ist einzigartig. Trotzdem gibt es bewährte Schritte, die zum Erfolg führen. Hier zeigen wir Ihnen, als Makler Witten und Umgebung, wie wir gemeinsam vorgehen.
1.
Kostenlose Bewertung
Wir ermitteln das wahre Potenzial Ihrer Immobilie
2.
Professionelle Vermarktung
Ihr Zuhause wird perfekt in Szene gesetzt
3.
Zielgerichtete Käufersuche
Wir finden die richtigen Interessenten
4.
Erfolgreicher Abschluss
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
1.
Bedarfsanalyse
Wir verstehen, was Sie wirklich suchen
2.
Gezielte Immobiliensuche
Besichtigung nur passender Objekte
3.
Verhandlungsführung
Wir holen das Beste für Sie raus
4.
Sichere Abwicklung
Entspannt bis zur Schlüsselübergabe
1. Kostenlose Bewertung
Wir ermitteln das wahre Potenzial Ihrer Immobilie
2. Professionelle Vermarktung
Ihr Zuhause wird perfekt in Szene gesetzt
3. Zielgerichtete Käufersuche
Wir finden die richtigen Interessenten
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Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
1. Bedarfsanalyse
Wir verstehen, was Sie wirklich suchen
2. Gezielte Immobiliensuche
Besichtigung nur passender Objekte
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Entspannt bis zur Schlüsselübergabe
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie oder suchen Sie eine neue?
Neben dem Kaufpreis müssen Sie mit Nebenkosten von etwa 10-12% rechnen: Grunderwerbsteuer (6,5% in NRW), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%), Maklerprovision (falls vorhanden). Oft unterschätzt werden aber: Modernisierungskosten bei Altbauten, neue Heizungsanlagen aufgrund der Energiewende, Erschließungsbeiträge in Neubaugebieten und laufende Kosten wie Hausgeld bei Eigentumswohnungen. Als Immobilienmakler in Witten prüfen wir vorab alle Unterlagen und weisen Sie auf potenzielle Kostenfallen hin.
Der Marktwert hängt von mehreren Faktoren ab: Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße und aktuelle Marktlage. Online-Rechner geben nur grobe Richtwerte. Entscheidend ist die Analyse vergleichbarer Verkäufe in der direkten Umgebung der letzten 6-12 Monate. Als erfahrener Makler Witten nutzen wir zusätzlich Marktdatenbanken und haben Einblick in tatsächliche Verkaufspreise – nicht nur Angebotspreise. Eine kostenlose Erstbewertung hilft Ihnen, realistische Erwartungen zu entwickeln.
Grundsätzlich ist der Frühling (März-Mai) die beste Zeit: Gärten sind grün, Tageslicht ist länger, Familien planen Umzüge zum Schuljahresende. Der Herbst (September-Oktober) ist ebenfalls gut. Meiden sollten Sie Dezember/Januar und die Sommerferien. Wichtiger als die Saison ist aber die persönliche Situation: Verkaufen Sie nur unter Zeitdruck, wenn es unumgänglich ist. Gut geplante Verkäufe erzielen 10-15% höhere Preise als Zwangsverkäufe.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt vor: Neue Heizungen müssen ab 2024 zu 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Bei Bestandsimmobilien gilt: Funktionsfähige Heizungen können bis 2044 weiterlaufen, dann ist ein Umstieg Pflicht. Wichtig beim Kauf: Alter der Heizung prüfen, Sanierungsfahrplan erstellen lassen, Fördermöglichkeiten (bis zu 70% Zuschuss) einplanen. Wir, als Immobilienmakler Witten arbeiten mit Energieberatern zusammen und können Ihnen bereits vor dem Kauf eine Einschätzung der zu erwartenden Kosten geben.
Witten zeigt eine stabilere Preisentwicklung als viele andere Ruhrgebietsstädte. Die Nähe zur Universität, die gute Verkehrsanbindung und die Lage zwischen Ruhr und Ardeygebirge machen die Region besonders für Familien attraktiv. In den letzten Jahren stiegen die Preise moderat, aber kontinuierlich – deutlich weniger volatil als in Bochum oder Dortmund. Der Ennepe-Ruhr-Kreis bietet noch bezahlbare Alternativen zu den Großstädten bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
Immobilien können eine sinnvolle Ergänzung im Portfolio sein, erfordern aber Eigenkapital und Marktkenntnis. Aktuelle Mietrenditen liegen zwischen 3-6%, abhängig von Lage und Objekttyp. Rechnen Sie realistisch: Nach Steuern, Instandhaltung, Leerstand und Verwaltung bleiben oft 2-4% Nettorendite. Steuerliche Vorteile durch AfA (Abschreibung für Abnutzung) und Werbungskosten verbessern die Rendite. Entscheidend ist die Lage – nur dort, wo Menschen gerne wohnen, finden Sie dauerhaft Mieter.