Willkommen in Ihrer Wohnung, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt! Diese frisch renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Frisch gestrichene Wände, modernisierte Oberflächen und hochwertige Fußleisten verleihen den Räumen einen eleganten, gepflegten Charakter.
Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten voller Gemütlichkeit ein. Die separate Küche ist der perfekte Ort für kreative Kochideen und gemütliche Mahlzeiten. Zwei Badezimmer, darunter ein Gäste-Bad, sorgen für Flexibilität, während ein eigener Abstellbereich und der Kellerraum genügend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Schätze bieten. Zusätzlich steht im Keller ein separater Raum für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.
Die grüne Terrassenfläche mit Markise ist ein Wohlfühlort im Freien. Hier können Sie sonnige Tage genießen, den Morgenkaffee unter freiem Himmel trinken oder gemütliche Abende in Ruhe verbringen. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ein ruhiger Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Haus verbunden, die Einfahrt liegt geschützt hinter dem Gebäude – so parken Sie komfortabel, sicher und wettergeschützt. Ein separater Fahrradraum gehört ebenso dazu, und bei Bedarf lässt sich eine Wallbox für die Elektromobilität nachrüsten. Die beiden Stellplätze gehen über ein Sondernutzungsrecht mit der Wohnung über; ihr Preisanteil ist im ausgewiesenen Kaufpreis noch nicht enthalten und wird im Rahmen der Kaufverhandlung gesondert vereinbart.
Die solide Bauweise, doppelt verglaste Fenster und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein rundum sicheres und angenehmes Wohngefühl. Dank der guten Bauweise ist zudem eine Energieeffizienzklasse B vorhanden, was für einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch sorgt. Ein absolutes Highlight und nahezu einzigartig in dieser Form sind jedoch die extrem niedrigen Heizkosten: Diese liegen aktuell bei unter 20 Euro im Monat – und stellen damit einen außergewöhnlichen und besonders wertvollen Pluspunkt dieser Wohnung dar.
Auch die Eigentümergemeinschaft selbst bietet ein angenehmes und wertbeständiges Umfeld. Rund 80 % der Wohnungen im Haus werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Dies spricht für eine stabile und gepflegte Gemeinschaft sowie ein hohes Maß an Identifikation mit dem eigenen Zuhause. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide finanzielle Grundlage: Stand Dezember 2025 bestehen Rücklagen von über 95.000 Euro bei insgesamt 21 Eigentümern. Dies schafft zusätzliche Sicherheit und bietet der Gemeinschaft einen guten finanziellen Puffer für die Instandhaltung und zukünftige Maßnahmen am Gebäude.
Alle gezeigten Bilder sind digital gestaged. Das bedeutet: Möbel und Dekoration wurden virtuell aufbereitet, um das Potenzial der Räume zu zeigen. Vor Ort wird die Wohnung ebenfalls gestaged sein, sodass Sie die harmonische Wirkung von Licht, Raum und Einrichtung live erleben können.
Die Lage ist ideal: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Freizeitangebote wie der nahe Kemnader See laden zum Erholen und Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahnen.
Alles in allem: Ein Zuhause, das gepflegt, hell und einladend ist – bereit, Ihnen ein neues Kapitel voller Komfort, Lebensfreude und Wohlbefinden zu schenken.
Weitere Informationen, den 3D-Grundriss, einen 360°-virtuellen Rundgang und die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé. Fragen Sie die Immobilie dazu gerne an – wir senden Ihnen das vollständige Exposé zu.
Vielleicht ist dies nicht nur eine Wohnung.
Vielleicht ist es genau der Ort, auf den Sie gewartet haben.
