Lichtverwöhnte Dachterrassen-2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharme

Ort
45147 Essen
Etage
4 von 4
Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 96,33 m²

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem behaglichen Rückzugsort unterm Dach, der Licht, Wärme und Geborgenheit in perfekter Harmonie verbindet? Dann heißen wir Sie willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im Herzen von Essen-Holsterhausen, die mit ihrem warmen Ambiente sofort das Gefühl von Zuhause schenkt. Aktuell noch von den Eigentümern bewohnt - und schon bald für Sie freigezogen.

Hier, im 4. Stock eines gepflegten Massivhauses aus 1962, in welchem das Dachgeschoss 1989 ausgebaut wurde, entfaltet sich Ihr neues Zuhause wie ein behagliches Nest, das Ruhe, Geborgenheit und modernen Komfort miteinander verbindet. Der edle Parkettboden strahlt natürliche Eleganz aus und lässt zusammen mit den großen Fenstern Sonnenstrahlen und frische Luft in Ihre Räume fließen.

Möchten Sie den Tag mit einem Frühstück im warmen Morgenlicht beginnen oder den Abend entspannt auf der Loggia bei einem Glas Wein ausklingen lassen? Ihre private Dachterrasse, hoch über den Straßen von Holsterhausen, bietet Ihnen diesen besonderen Freiraum voller Ruhe und Lebensqualität.

Wie klingt für Sie ein großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung, das nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt? Badewanne und separate Dusche wurden 2011 erneuert und schaffen ein Wohlfühlambiente zum Durchatmen. Praktische Extras wie ein eigener Abstellraum, elektrische Rollläden und ein Kellerabteil runden das durchdachte Wohnkonzept ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wünschen Sie sich eine Lage, die städtisches Leben mit grünen Rückzugsorten verbindet? Umgeben von freundlichen Nachbarn und grünen Spazierwegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie schnell ins Essener Zentrum oder in angrenzende Stadtteile – so gelingt die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Tauchen Sie ein in ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet – ein Dach, unter dem Ihre schönsten Lebensmomente wachsen und gedeihen können.

Ausstattung

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Diese Wohnung liegt im lebenswerten und ruhigen Stadtteil Essen-Holsterhausen – einem Ort, der mit seiner angenehmen und einladenden Atmosphäre sofort das Gefühl von Zuhause schenkt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbanem Komfort.

Für Naturfreunde sind auch der nahegelegene Stadtgarten (ca. 1,5 km) und der Grugapark (ca. 3 km) schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie Rewe (ca. 350 Meter), Aldi (ca. 500 Meter) und ein Bio-Laden (ca. 600 Meter) bequem zu Fuß erreichbar – so wird der Einkauf schnell und stressfrei. In weniger als 700 Metern laden kleine Cafés wie das „Café Pause“ und gemütliche Restaurants wie „Zum Anker“ oder das italienische Lokal „La Trattoria“ zum Verweilen ein und sorgen für genussvolle Momente.

Familien finden in der Nähe eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten: Die Grundschule Holsterhausen ist nur rund 100 Meter entfernt, die weiterführende Schule (Gesamtschule) etwa 150 Meter. Mehrere Kindertagesstätten sind in etwa 400 bis 800 Metern fußläufig erreichbar – für eine familienfreundliche und entspannte Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal: Apotheken (Holsterhauser Apotheke ca. 400 Meter) sowie Hausarzt- und Facharztpraxen liegen bequem in der Nähe und sind schnell zu erreichen. Auch Zahnärzte und Physiotherapiepraxen sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür, von hier aus sind Sie mit mehreren Linien innerhalb von wenigen Minuten im Essener Zentrum oder in angrenzenden Stadtteilen. Für Pendler sind die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B224 und A40 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld: Mehrere Fitnessstudios sind in weniger als 2 km erreichbar, und Radwege verbinden die Umgebung mit den angrenzenden Stadtteilen.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das mit seiner ruhigen, grünen Nachbarschaft und der Nähe zu allen wichtigen Orten Ihres Lebens überzeugt. Holsterhausen schafft Geborgenheit und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

Objektdaten

Ort
45147 Essen
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 96,33 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,84 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
235 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teilsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
- 2,5 gut geschnittene Zimmer, ideal für Singles oder Paare
- Heller Parkettboden in Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche
- Gas-Etagenheizung aus 2011 – effizient und zuverlässig
- Neuwertiges Dach von 2022
- Fenster mit zweifacher Verglasung aus 1989, sorgen für ruhige Wohnatmosphäre
- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre
- Ruhige, grüne Lage in einem gepflegten Massivhaus von 1962
- Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut
- Gemütliche Dachterrasse zum Entspannen und Frischluft genießen
- Helles Bad mit Badewanne und separater Dusche, modernisiert 2011
- Waschmaschinenanschluss direkt im Bad vorhanden
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung – mehr Stauraum für Alltag und Vorräte
- Deckenhöhe von ca. 2,40 m für ein luftiges Raumgefühl
- Fliegengitter an den Fenstern – Schutz vor Insekten bei geöffnetem Fenster
- Hausgeld von 235 € inkl. Rücklagen für Instandhaltung und Pflege des Hauses
- Energieklasse C – gute Energieeffizienz bei niedrigen Heizkosten
- Tiefgaragenstellplatz bei Park-One optional für 130 € monatlich verfügbar
- Garage kann für 45 Euro Mietgebühren monatlich übernommen werden
- 4 Etagen im Gebäude, Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss)
- Freundliche Nachbarschaft in einem Haus mit 9 Wohneinheiten
- Wohnung aktuell vom Eigentümer bewohnt und gepflegt - Auszug erfolgt zeitnah
- Gute Internetverbindung möglich – ideal auch für Homeoffice
- Wohnkomfort durch solide Bauweise und regelmäßige Modernisierungen
- Natürliche Materialien und praktische Ausstattung machen das Wohnen angenehm
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Weitere Beschreibung

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Konstantinou
Herr Georg Konstantinou
Ruhrtal 5
58456 Witten

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.04.2017
Gültig bis10.04.2027
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
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D
E
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G
H

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