Wohnen neu erleben – Zauberhaft saniertes Haus sucht glückliche Mieter!

Ort
59069 Hamm
Kaltmiete 1.500 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Warmmiete 1.900 Euro

Objektbeschreibung

Kennen Sie dieses Gefühl, wenn Sie einen Ort betreten und Ihr Herz Ihnen leise zuflüstert, endlich zuhause angekommen zu sein?

Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlichen Haus, das gerade liebevoll bis ins kleinste Detail saniert wird. Lassen Sie sich auf großzügigen ca. 158 Quadratmetern verzaubern – einem Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.

Bereits beim Betreten des offenen Wohnbereiches tauchen warme Sonnenstrahlen durch große Fensterfronten den Raum in ein sanftes, goldenes Licht. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen spielerisch – Ihr Wohnzimmer fließt elegant über in eine sonnige Terrasse, die direkt in Ihren zauberhaften Garten führt. Dieser Ort lädt dazu ein, sich an lauen Sommerabenden zurückzulehnen, dem Gesang der Vögel zu lauschen und Momente voller Glück zu sammeln.

Die offene, stilvolle Küche wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier erwacht Ihre Leidenschaft fürs Kochen neu, während Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten unvergessliche Abende genießen. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche schenkt Ihnen zusätzlichen Freiraum und macht den Alltag wunderbar unkompliziert.

Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo drei traumhaft schöne Schlafzimmer auf Sie warten. Eines davon ist besonders zauberhaft – es öffnet sich direkt zu Ihrem eigenen Balkon, der den Blick auf den grünen Garten freigibt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier am Morgen tief einatmen und die Ruhe und Geborgenheit dieses Ortes in vollen Zügen genießen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ein Ort der Erholung: Hochwertige Armaturen, edle Fliesen und eine großzügige Wanne sowie eine moderne Dusche versprechen Ihnen Wellnessmomente im Alltag.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses könnte kaum perfekter sein – eingebettet in eine freundliche und hochwertige Nachbarschaft, die Gemeinschaft und Lebensqualität lebt. Hier fühlen Sie sich nicht nur willkommen, sondern angekommen.

Ergänzt wird Ihr Wohntraum durch eine komfortable Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, sowie eine brandneue Heizungsanlage, die zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause, das Ihr Leben bereichert und Ihre Seele berührt. Gleichzeitig ist das eine Premiere: In dieser Lage wurde solch eine Immobilie noch nie zur Miete angeboten! Aus diesem Grund: Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und machen Sie den ersten Schritt: Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie dieses einmalige Wohnjuwel hautnah!

Ausstattung

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Yes
Bad mit Badewanne
Yes
Bad mit Fenster
Yes
Fliesen
Yes
Garage
Yes
Parken im Freien
Yes
Garten
Yes
Abstellraum
Yes
Gäste WC
Yes

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Lage in Hamm-Rhynern, die ideal auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein besonders lebendiges und herzliches Nachbarschaftsgefüge aus, in dem sich die Bewohner untereinander kennen und gegenseitig unterstützen.

Der tägliche Einkauf lässt sich bequem und schnell erledigen: Der Netto Marken-Discount ist fußläufig innerhalb von 385 m erreichbar, und das Asian-House Himalaya mit internationalen Spezialitäten liegt nur 506 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE Räker (1,2 km), Shell (1,3 km) und Truckstop Hamm (1,8 km) bieten zusätzliche Flexibilität.

Für Familien bietet die Lage eine optimale Infrastruktur: Die Carl-Orff-Grundschule ist nur etwa 500 m entfernt, ebenso sind mehrere Kindergärten wie die Kita Zion und der Katholische Kindergarten St. Regina schnell zu Fuß erreichbar. Jugendliche profitieren von der Nähe zum Hanse-Kolleg Hamm (770 m). Diverse Spielplätze in unmittelbarer Nähe (ab 260 m Entfernung) sowie das Jugendzentrum Rhynern (317 m) sorgen für eine ideale Freizeitgestaltung für Familien.

Die gastronomische Vielfalt lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Gemütliche Lokale und Restaurants wie der Lindenhof (373 m), die Pizzerien Luigi (382 m) und All’Arco 2 (518 m) sowie die Dinner & Lounge (441 m) bieten abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Die beliebte Bar „Zum Isenbecker“ befindet sich in nur 242 m Entfernung.

Auch gesundheitlich sind die Bewohner bestens versorgt, denn Arztpraxen (Dr. Schütte, 236 m; Dr. Schlummer, 411 m), Apotheken (Hirsch-Apotheke, 255 m; Linden Apotheke, 382 m) sowie eine Tierarztpraxis (Dr. Reinhold Erbing, 267 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege bei medizinischen Anliegen.

Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zur Rhynernhalle (470 m), die Raum für sportliche Aktivitäten und Veranstaltungen bietet. Insgesamt stellt die Lage dieser Immobilie eine optimale Balance aus Ruhe, Gemeinschaft und hervorragender Infrastruktur dar und bietet Mietern ein angenehmes und komfortables Wohnen in einer beliebten Wohngegend.

Objektdaten

Ort
59069 Hamm
Wohnfläche
ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 400,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 30,00 m²
Gartenfläche
ca. 50,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.500 €
Warmmiete
1.900 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3500
Miete Stellplatz (Garage)
100 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2025
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus
- Sanierung von 2025
- Gasbefeuerung
- Zentralheizung von 2025
- ca. 158 m² Wohnfläche
- ca. 400 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne & Dusche
- 1 Gäste-WC

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- hochwertiger Vinylboden sowie hochwertige Fliesen im gesamten Haus
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Balkon aus einem Schlafzimmer
- Tageslichtbad im 1. Obergeschoss (bei den Schlafräumen)
- hochwertige Großformat-Fliesen im Bad
- Fensterbelüftetes WC im Erdgeschoss
- Eigene Garage
- 1 Freiplatz vor der Garage

Umfangreiche Sanierung (2025):
- Neue Gas-Zentralheizung
- Fußboden ausgetauscht (Vinylboden & Fliesen)
- Bädermodernisierung inkl. Wannenaustausch und neuer Duschtasse
- Wände glatt gespachtelt
- Türen und Zargen neu (1. Obergeschoss)
- Elektrounterverteilung komplett erneuert
- Steckdosen und Lichtschalter erneuert
- Balkon instandgesetzt
- Neue Gartengestaltung
- Zaun teilweise erneuert

Weitere Beschreibung

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Klopotnoj
Herr Alexander Klopotnoj
Ruhrtal 5
58456 Witten

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.08.2022
Gültig bis24.08.2032
Endenergieverbrauch122,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
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