Hausgefühl: Kamin, Dachterrasse, Garten, 2 Stellplätze und Spitzboden

Ort
58300 Wetter (Ruhr)
Etage
1 von 2
Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 96 m²

Objektbeschreibung

Das Holz knistert im Kamin, der Boden ist warm unter den Füßen, und draußen fällt der erste Schnee. Die Kinder schlafen längst, und Sie fragen sich, warum Sie so lange in einer gewöhnlichen Wohnung gewohnt haben.
Im Sommer zieht das Wohnzimmer nach draußen: auf die großzügige Dachterrasse, wo die Abende mit Freunden länger werden, als geplant war. Unten im Garten liegt noch das Spielzeug vom Nachmittag. Nur drei Parteien teilen sich dieses Haus, Ihr Auto steht direkt vor der Tür.
Und dann ist da noch die Treppe im Wohnzimmer. Sie führt zu einer kompletten zweiten Ebene unter dem Dach, die nur über Ihre Wohnung erreichbar ist und ganz allein Ihnen gehört. Wer zum ersten Mal hinaufsteigt, staunt, wie viel Platz hier oben wartet.
Wie es dort oben aussieht, zeigen wir Ihnen im vollständigen Exposé mit allen Fotos und Grundrissen. Fordern Sie es jetzt an, es ist sofort bei Ihnen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Volmarstein verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das Ruhe und eine gute Erreichbarkeit miteinander vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Loh“: ca. 80 m (ca. 1 Gehminute)
Bahnhof „Wetter (Ruhr)“: ca. 3 km (ca. 7–10 Minuten mit dem Auto)
Stadtzentrum Wetter: ca. 3,4 km (ca. 7–10 Minuten mit dem Auto)
Autobahn A1: ca. 1,5 km (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto)
Überörtlich: Gute Anbindung in Richtung Wetter, Hagen, Witten und Wuppertal.

Einkaufsmöglichkeiten
Aldi-Supermarkt: ca. 780 m (ca. 10 Gehminuten)
REWE-Supermarkt: ca. 1,2 km (ca. 15 Gehminuten)
Bäckerei Borggräfe: ca. 1,2 km (ca. 15 Gehminuten)
Kaufland im Ruhrtal Center: ca. 3 km (ca. 7–10 Minuten mit dem Auto)

Gesundheitsversorgung
Goethe-Apotheke: ca. 980 m (ca. 12 Gehminuten)
Hausarztpraxis: ca. 490 m (ca. 6 Gehminuten)
Orthopädische Klinik Volmarstein: ca. 890 m (ca. 11 Gehminuten)
Weitere medizinische Einrichtungen: im Umfeld von Volmarstein gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen
Kita Bullerbü: ca. 730 m (ca. 9 Gehminuten)
Grundschule Grundschöttel: ca. 1 km (ca. 13 Gehminuten)
Grundschule Volmarstein: im näheren Umfeld
Geschwister-Scholl-Gymnasium: ca. 3 km (ca. 7–10 Minuten mit dem Auto)
Berufsbildungswerk Volmarstein: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)

Freizeit & Naherholung
Spielplätze und Grünflächen: im direkten Umfeld
Volmarsteiner Umgebung: vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung
Wetter (Ruhr): vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Ruhr und Harkortsee

Objektdaten

Ort
58300 Wetter (Ruhr)
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
330 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2023

Ausstattungsbeschreibung

- 96 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gehobene Ausstattung
- neuwertige Einbauküche (nicht im Preis enthalten)
- Guter gepflegter Zustand
- Großzügige Terrasse
- Balkon/Loggia vorhanden
- Eigene Gartennutzung
- Fußbodenheizung komplett
- Gas-Brennwertheizung
- Zweifachverglaste Fenster
- Kamin vorhanden
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Vinyl- und Laminatböden
- Zwei Außenstellplätze
- 2,60 m Deckenhöhe
- Hausgeld 330 € monatlich

Modernisierungen

- Bodenbeläge 2023 teilweise erneuert
- Wandverkleidungen 2023 teilweise erneuert
- Treppenhaus 2023 teilweise modernisiert
- Gas-Brennwertheizung 2009 erneuert

Weitere Beschreibung

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Klopotnoj
Herr Alexander Klopotnoj
Ruhrtal 5
58456 Witten

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1993
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.11.2022
Gültig bis14.11.2032
Endenergieverbrauch84,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträgertranslation missing: de.p_labels.firing_types.gas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
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