Es gibt Kapitalanlagen, um die man sich kümmern muss. Und es gibt solche, die einfach laufen. Diese Wohnung gehört zur zweiten Sorte.
Seit 2021 lebt hier derselbe Mieter. Er zahlt 500 € Kaltmiete im Monat, pünktlich und ohne Aufhebens. Das sind 6.000 € im Jahr und eine Bruttomietrendite von rund 5,5 % vom ersten Tag an. Kein Leerstand, keine Mietersuche, keine Renovierung vor dem Start.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses von 1956, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Der Eigentümer hat rund 210.000 € in das Gebäude investiert. Für Sie heißt das: Die großen Instandhaltungsthemen sind erledigt, bevor Sie einsteigen.
Auf 56,90 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und eine Diele. Wohn- und Schlafzimmer liegen nebeneinander, beide mit rund 17 m². Das ist ein Grundriss, für den sich auch beim nächsten Mieterwechsel schnell jemand findet.
Dazu gehört ein Stellplatz im Innenhof. Den Stellplatz nutzt der Mieter derzeit nicht. Vermieten Sie ihn separat, steigt die Rendite auf rund 6,0 %.
Bus und Bahnhof Kley erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, die Dortmunder Innenstadt in einer Viertelstunde. Genau diese Lage sorgt dafür, dass gute Wohnungen hier nicht lange leer stehen.
Gerne senden wir Ihnen Mietvertrag, Grundbuchauszug und Energieausweis zur Prüfung.
Kauf
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und hellem Wohnambiente
44149, Dortmund
Kaufpreis 85.000 €
