Diese Wohnung ist für Anleger gemacht, die heute solide einsteigen und morgen mehr verdienen wollen.
Seit April 2026 ist sie vermietet. Der Mieter zahlt 430 € Kaltmiete inklusive Einbauküche, das sind 5.160 € im Jahr und rund 6,1 % Bruttomietrendite schon zum Start. Der Mietvertrag enthält eine Staffel: 445 € ab April 2028 und 460 € ab April 2030. Damit steigt Ihre Rendite auf rund 6,5 %, ohne dass Sie dafür etwas tun müssen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einer Küche mit Essbereich und einem Bad mit Wanne. Über eine eigene Treppe geht es hinauf unters Dach.
Das Haus von 1956 wurde umfassend modernisiert, rund 210.000 € sind in das Gebäude geflossen. Ein Stellplatz im Innenhof gehört dazu. Den Stellplatz nutzt der Mieter derzeit nicht. Separat vermietet, bringt er rund 50 € im Monat zusätzlich.
Bus und Bahnhof Kley erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Kompakte Zweizimmerwohnungen in dieser Lage sind bei Singles und Pendlern gefragt. Das ist die beste Versicherung gegen Leerstand.
Gerne senden wir Ihnen Mietvertrag, Grundbuchauszug und Energieausweis zur Prüfung.
Kauf
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnambiente und durchdachtem Grundriss
44149, Dortmund
Kaufpreis 110.000 €
